गुंठेवारी नियमितीकरण कसे करावे? गुंठेवारी नियमितीकरण म्हणजे काय? सदनिकाधारकांनी काय करावे? गुंठेवारी नियमित केलेल्या जमिनींचा पुनर्विकास शक्य आहे का? गुंठेवारी नियमित करण्याचे फायदे, आवश्यक कागदपत्रे, शुल्क इ. महत्त्वाची माहिती मराठीत | How to Regularize Gunthewari? What is Gunthewari Regularization? What Should Tenants Do? Is Redevelopment of Gunthewari Regularized Lands Possible? Advantages of Gunthewari Regularization, Required Documents, Fees Etc. Important Information in Marathi
Gunthewari Fees, Documents, Rules | राज्यातील सर्व ग्रामपंचायती पासून ते महानगरपालिका क्षेत्रातील अवज्ञाकारी लोकांनी बेकायदा इमारती उभ्या करून मध्यमवर्गीय व गोरगरीब सर्वसामान्यांना विकल्या. काळानुरूप कायद्यात अनेक बदल झाल्याने या घरांची खरेदी विक्रीचे काम कठीण झाले आहे. सध्या राज्य सरकारने प्रशमन शुल्क (Levying Mitigation Fees) आणि विकास शुल्क (Development Fees) आकारून ते नियमित करण्याचा निर्णय घेतला आहे.
सदनिकाधारकांनी काय करावे?
जर एखाद्याने ग्रामपंचायतीच्या परवानगीने बेकायदेशीर सदनिका खरेदी केली असल्यास, बिल्डरला कायदेशीर नोटीस पाठवून नियमितीकरणाची मागणी करावी लागेल. बिल्डरने लपविलेले एकूण चटई क्षेत्र निर्देशांकाच्या फक्त 10% रक्कम भरून बिल्डर नियमित करू शकतो.
इमारतीचे बांधकाम केल्यानंतर भोगवटा प्रमाणपत्र देणे ही पूर्णपणे बिल्डरची जबाबदारी आहे, त्यानुसार नियमितीकरण ही त्याची जबाबदारी मानता येईल. बिल्डरने नियमित करण्यास नकार दिल्यास, बिल्डरवर MOFA कायद्याच्या विविध कलमांतर्गत गुन्हा केल्याच्या आधारावर फौजदारी गुन्हा दाखल करता येते आणि केलेल्या फसवणुकीसाठी कायदेशीर कारवाई करता येते.
बिल्डरने नियमितीकरणासाठी खर्च केला नाही तर त्याला कोणतीही मुभा देण्याची गरज नाही. बिल्डरने नियमित करण्यास नकार दिल्यास दिवाणी न्यायालयात दावा दाखल केला जाऊ शकतो आणि मा. न्यायालय बिल्डरला नियमित करण्याचे आदेश देऊ शकते.
नियमितीकरणाचा खर्च खूप मोठा आहे. त्या तुलनेत कोर्टात जाण्याचा खर्च खूपच कमी आहे. कोर्टात योग्य केस निघाल्यास कोर्ट बिल्डर्सना नियमित करण्याचे आदेश देऊ शकते, त्यामुळे आपले हक्क आणि कायदे जाणून घ्या, बिल्डरच्या कोणत्याही मनमानीला भिक घालू नका.
नियमितीकरण स्वतः करावे
बिल्डरकडून टाळाटाळ केली जात असेल आणि नियमितीकरण करून हवे असेल तर स्वतः खर्च करून नियमितीकरण करून घेणे हा एकमेव पर्याय आहे. बिल्डरकडून नियमितीकरणाची अपेक्षा न ठेवता, न्यायालयात न जाता नियमितीकरण करून घ्यावे, असे ज्या सदनिकाधारकांना वाटते, त्यांनी सक्षम अधिकाऱ्याकडे नियमितीकरणासाठी अर्ज करावा आणि येणारा खर्च करावा आणि पुढील त्रास कमी करून घ्यावा.
नियमितीकरणाचे फायदे?
1. फ्लॅट किंवा इमारतीला कायदेशीर दर्जा प्राप्त होतो. 2. फ्लॅटवर बँकेकडून कर्ज मिळवणे सोपे होईल. 3. फ्लॅट विकणे सोपे होईल. 4. गृहनिर्माण संस्था स्थापन करता येईल, 5. गृहनिर्माण संस्थेच्या नावावर जमीन करता येईल.
नियमितीकरणासाठी आवश्यक कागदपत्रे?
1. नियमितीकरणासाठी अर्ज 2. स्थानिक प्राधिकरण कर पावती 3. बांधकाम नकाशा 4. सतरा 5. तक्त्यावरील आर्किटेक्टचे प्रमाणपत्र 6. स्थानिक प्राधिकरणाने विहित केलेले दस्तऐवज.
नियमितीकरणासाठी शुल्क
नियमितीकरणासाठी शुल्क हा कळीचा मुद्दा आहे. या शुल्कामुळेच ही योजना धूळखात पडण्याची शक्यता आहे. राज्य शासनाने खालीलप्रमाणे शुल्क निश्चित केले आहे. नियमितीकरणासाठी विकास शुल्काच्या 3 पट दंड आणि वार्षिक बाजार मूल्य दर शेड्यूलच्या 10 टक्के (रिकॅल्क्युलेटर) जमीन दर आकारण्यात येईल.
लाखोंच्या संख्येने येणार असल्याने कामगार, कर्मचारी किंवा स्वयंपूर्ण नागरिकांसाठी नियमितीकरण हे स्वप्नच राहील की नाही, अशी शंका आहे. त्यामुळे नियमितीकरणाची जबाबदारी राज्य सरकारने बिल्डरवर टाकावी, अशी तरतूद या कायद्यात असावी. उच्च चटई क्षेत्र निर्देशांक वापरून, बिल्डरने स्वत: ला भरले आहे, सरकारी महसूल बुडवला आहे आणि सामान्य सदनिका मालकांचे नुकसान केले आहे.
पुनर्विकास शक्य आहे का?
संपूर्ण इमारत पाडूनही अनेकांना पुनर्विकास शक्य होणार नाही. पुनर्विकास करताना प्रचलित चटई क्षेत्र निर्देशांकानुसार मान्यता दिली जाईल. अनेक बांधकाम व्यावसायिकांनी 3 ते 7 पट अधिक चटई क्षेत्र निर्देशांक वापरला असल्याने या अनधिकृत बांधकामांचा पुनर्विकास होण्याची शक्यता फारच कमी आहे. राज्य सरकारने याबाबत नवीन धोरण कायद्याच्या स्वरूपात आणणे ही काळाची गरज आहे. आता पुनर्विकासाचा विचार न करता नियमितीकरण करून बांधकामे पाडली जाण्याच्या शक्यतेला पूर्णविराम द्या.
गुंठेवारी नियमितीकरण
31 डिसेंबर 2020 पूर्वी खासगी जमिनीवर अनधिकृत बांधकामे केलेल्या नागरिकांची बांधकामे व भूखंड नियमित करण्याची मोहीम पालिका व महापालिकेने सुरू केली असून, नियमितीकरणाचा प्रस्ताव नगररचना कार्यालयाकडे सादर करावा लागणार आहे. परवानाधारक वास्तुविशारद किंवा अभियंता यांच्यामार्फत संगणकीकृत प्रणालीमध्ये प्रस्ताव सादर करणे बंधनकारक करण्यात आले आहे.
12 मार्च 2021 रोजी महाराष्ट्र गुंठेवारी विकास कायदा मंजूर करून शासनाने 31 डिसेंबर 2020 पूर्वी केलेली विकासकामे गुंठेवारी पद्धतीने नियमित करण्याची संधी उपलब्ध करून दिली आहे. त्यासाठी गुंठेवारी विकास नियमित करण्याचा प्रस्ताव महापालिकेच्या नगररचना विभागाकडे सादर करणे आवश्यक आहे. 31 डिसेंबर 2020 पूर्वी विभागलेले भूखंड आणि त्यावरील अनधिकृत बांधकामे नियमित करण्यासाठी नागरिकांनी प्रस्ताव दाखल करावयाचा आहे.
7/12 सहा महिन्यांतील विवरणपत्र, मालमत्ता विवरण, कर संकलन विभागाचे प्रमाणपत्र किंवा 31 डिसेंबर 2020 पूर्वी बांधकाम पूर्ण झाल्याबाबतचे वीज बिल, मान्यताप्राप्त स्ट्रक्चरल इंजिनीअरकडून स्ट्रक्चरल स्टॅबिलिटी सर्टिफिकेट, संबंधित वास्तुविशारद, अभियंता यांनी साक्षांकित केलेला नकाशा, जमिनीची नोंद उपलब्ध असल्यास सर्वेक्षण नकाशा खाजगी सर्वेक्षकाचा विभाग किंवा सर्वेक्षण नकाशा, नकाशा सादर करताना, नकाशामध्ये इमारत आराखडा, क्रॉस सेक्शन, एलिव्हेशन, साइट प्लॅन-लोकेशन प्लॅन, खिडक्या आणि दरवाजांचा तक्ता आणि इतर माहिती दाखवणे आवश्यक असेल.
नकाशावर विकासक आणि वास्तुविशारद तसेच मालक यांची स्वाक्षरी अनिवार्य आहे. इमारतीची उंची, पाणीपुरवठा आणि मलनिस्सारण व्यवस्थेची उपलब्धता आणि सर्व कागदपत्रांची सत्यता 500 रुपयांच्या स्टॅम्प पेपरवर दाखल करणे आवश्यक आहे. बांधकाम स्थिती दर्शविणारे दिनांक फोटो प्रदान केले जातील. या मोहिमेत नियमित दराने कर आकारणी होणार असल्याने त्याचा फायदा नागरिकांना होणार आहे. आकारण्यात येणारी रक्कम त्याच भागातील रस्ते, पाणी, ड्रेनेज आणि नागरी सुविधांवर खर्च करण्यात येणार आहे. मुदतीत अर्ज न भरल्यास कठोर कारवाई केली जाईल.
या भागात भूखंड, बांधकामे नियमित होणार नाहीत
पूरक्षेत्र (नदीचे खोरे ते ब्लू लाईन), ग्रीन झोन, कृषी क्षेत्र, विकास क्षेत्र, आरक्षण, विकास आराखडा रस्ता, नदीपात्र, शासकीय जमिनीच्या क्षेत्रावरील बांधकामे नियमित केली जाणार नाहीत. अर्धवट बांधकाम नियमित होणार नाही.
गुंठेवारी म्हणजे काय?
NA झालेल्या प्लॉटला सरकारची पूर्ण मान्यता असते. NA म्हणजे शेतजमिनीचे पूर्ण नियोजन करून रस्ते, मोकळी जागा, पार्किंग वगैरे दाखवून आधी मान्यता घेतलेली असेल, तर ती NA (म्हणजे बिगरशेती भूखंड). त्‍याच्‍या अटी व शर्ती या एनए ऑर्डरमध्‍ये अंतर्भूत असतात.
अकृषिक वापर (Non-agricultural) हा निवासी, औद्योगिक, व्यावसायिक, रिसॉर्ट इत्यादी साठी वापरता येऊ शकतो. या उलट गुंठेवारी म्हणजे प्रथम परवानगी न घेता शेतजमिनीवर घर किंवा इतर काही (कारखाना, हॉटेल, हॉस्पिटल, दुकान इ.) बांधणे.
त्यानंतर ती बेकायदेशीर वगैरे असल्याची नोटीस येते. तलाठी, मंडळ इत्यादी अधिकारी (दंड, चिरीमिरी) पैसे मागू लागतात. या प्रकरणात महापालिका असो किंवा म. क्र. पा. मधे (निगम) इ. मध्ये सामील होण्यापूर्वी अनेक बाबी समाविष्ट असतात. कारण सरकारच्या नियमाचा आधार घेऊन गुंठेवारीच्या आधारे अशी बेकायदेशीर घरे कायदेशीर करून, काही दंड वगैरे देऊन घेऊन सदनिका किंवा इमारती नियमित करून दिल्या जातात. या व्यवहारात खूप मोठे अर्थकारण दडलेले असते.
पळवाट आणि सवलत
काही तज्ञाच्या अंदाजा नुसार शहरातील फक्त 20% ते 25% घरे अधिकृत आहेत किंवा त्याहूनही कमी आहेत. गुंठेवारी घरे साधारणपणे दाट लोकवस्तीच्या भागात आहेत, ज्याचे कोणतेही कायदेशीर व नियमानुसार नियोजन नाही. गुंठेवारी भूखंडाचा ७/१२ हा भूखंड खरेदी करणाऱ्या मालकाच्या नावे आहे. मालकीमध्ये काहीही फरक झालेला नाही.
सर्वात महत्वाचे म्हणजे कर्ज मिळविण्यासाठी गुंठेवारीला दुय्यम स्थान आहे. त्यामुळे जिल्हाधिकाऱ्यांनी कायदेशीर प्रक्रियेद्वारे मान्यता दिलेल्या शासनमान्य निवासी अकृषिक भूखंडांना प्रथम प्राधान्य द्यावे. तेही शक्य नसेल तर गुंठेवारी बघून कोणताही व्यवहार करणे हिताचे असते.
लेख आवडला तर नक्की शेअर करा. प्रतिक्रिया कळवा.
Disclaimer: The above information has been displayed by studying available information as well as studying different internet sources. This information is displayed to create awareness among the general public, any error found in this information should be considered as human error.
For more information, subject-wise experts should be consulted. It should be noted that the author of this article or any person or company associated with the website will not be responsible for any possible damages of any legal or other action taken solely on the basis of this article.